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甘肅樓市1季度成交量同比下降 蘭州房價再創新高

時間:2017-10-16 來源: 作者: 閱讀:

從2月27日,甘肅省政府出臺進一步加強房地產市場調控的“省十一條”,到3月1日,蘭州市政府出臺“蘭十一條”,再到全國一致步調下,3月25日蘭州公布了今年房價同比增幅低于9%的調控目標,即將過去的一季度對蘭州樓市而言很不尋常。統計數據顯示,一季度蘭州樓市成交套數、面積同比皆有所下降,但一直持續徘徊的“高價態勢”依然令人擔憂,最具代表性的是昨日廣武門附近一樓盤以18000元/平方米的價格成交了一套樓房,再次創下蘭州新建樓房最高成交紀錄。

一季度房屋成交量同比下滑

3月25日,是今年樓市的一個轉折點。這一天,包括蘭州在內的全國40多個城市相繼公布了當年的房價調控目標,蘭州是“9%”,雖然是這40多個城市里最低的一個,但漲幅控制目標仍然不小。記者援引中國指數研究院的數據顯示,今年前2個月,蘭州新建商品房均價5110元/平方米,較去年5518元/平方米的均價下跌了7%左右。

據蘭州房管局網簽數據統計,今年1月,蘭州新建商品房成交106套,1.13萬平方米;2月成交82套,0.98萬平方米;3月1日至28日成交218套,2.62萬平方米;而去年前3個月的數據是:1月267套,3.21萬平方米;2月175套,3.3501萬平方米;3月1日至28日490套,5.16萬平方米。

供應量偏少導致房價高企

據中國指數研究院的數據統計,今年前2個月樓房的成交均價同比略有下降,這是否說明蘭州樓市的調控力度已經開始顯現呢?

答案不是這么簡單。據蘭州房管局有關數據顯示,今年一季度,蘭州新開盤樓盤累計9座,其中,1月5座、2月1座、3月3座,相比去年,多出1座樓盤,但在累計供應量偏少的情況下,房屋預售價格卻上升了一個“臺階”。去年一季度,樓房預售價格是3200元至5600元,而今年,已經提升到3200元至7280元,除去成本上漲因素,蘭州新建商品房在“訂價”環節就高出了去年同期水平。這就出現了兩個導致近期成交量下滑的原因,一是供應量偏少,二是“高價態勢”作怪。

“可買的房子少,價格自然就繃著不放,所以供應量偏少歸根到底還是導致‘高價’的誘因。”一名業內人士分析認為,在不加大供應量、加強房屋成本監審的情況下,預計剛有所下滑的樓市依舊會反彈。

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